珠海讨债公司调解某物业管理有限公司与业主邱某、王某因车位交付问题产生纠纷

珠海讨债公司调解某物业管理有限公司与业主邱某、王某因车位交付问题产生纠纷，经法院转交至艺新街道人民调解委员会进行调解。业主邱某、王某系某小区业主，因开发商在交房时未按约定交付合格车位（实际为建筑垃圾堆放点），导致长期无法正常使用，故拒绝缴纳2022年至2025年的车位服务费。物业公司多次催缴未果，遂诉至法院，后经引导进入调解程序。

调解员在调解开始前，依法向双方当事人告知权利义务，并宣读调解纪律，确保调解程序合法、公正。随后，双方分别陈述争议事实及诉求。 

业主表示，购房时开发商承诺车位随房交付，但实际交付时车位区域被用作建筑垃圾临时堆放点，根本无法停车。虽多次向物业公司反映，但问题迟迟未得到解决。起初业主仍正常缴纳物业费，但因车位问题长期未处理，才暂停缴费，并强调：“只有车位问题解决后，才愿意补缴费用。”

物业经理承认车位在2022年8月1日应交付时确实存在垃圾堆放问题，并提出解决方案：免除2022年全年的车位服务费700元，但要求业主缴纳剩余年份的费用。业主对此不满，认为物业公司仅免除当年费用属于避重就轻，未能弥补其长期无法使用车位的损失。

调解员在充分听取双方意见后，结合法律规定及实际情况，帮助双方厘清责任，并提出折中方案。最终，双方达成如下协议： 

1.车位服务费调整：2022年8月1日至2026年5月30日期间的车位服务费，经协商减免部分费用后，业主仅需补缴2300元。 

2.物业费结清：业主同意一次性结清所欠物业费。  

3.纠纷终结：双方确认此事已妥善解决，不再就此事主张任何权利。