珠海讨账公司成功调解一起横跨13年的资产移交纠纷

珠海讨账公司成功调解一起横跨13年的资产移交纠纷。时间回溯至2012年4月，北京某房地产开发有限公司参与天祝县旧城改造，与当地某单位签订房产置换协议。然而，项目推进中因规划调整、楼盘命名变更等客观因素，最终建成的房屋在位置、面积、装修标准上与协议约定出现偏差。自此，双方就房屋交付问题反复协商，却始终难以达成一致，资产移交陷入僵局，这一拖便是13年。

　　2025年，该案经天祝县法院受理后，依托诉调对接机制，被推送至县综治中心。调解员接案后，第一时间梳理卷宗、摸清争议脉络，确立“尊重历史、面对现实、依法灵活、实现双赢”的调解思路，以扎实举措推动纠纷化解。

　　为厘清争议，调解员首先组织双方当事人及国资部门深入项目现场，逐户、逐层对拟移交房屋进行实地勘查。针对双方分歧最大的面积问题，调解员专门委托第三方专业测绘机构开展重新测量，形成详细的分户平面图与明细清单，数据经双方现场签字确认，为后续调解奠定客观事实基础。

　　在掌握实情后，调解工作进入关键阶段。调解员创新采用“背对背沟通+面对面协商”模式，先后组织5轮正式调解。面对违约金折算这一分歧，他跳出“非此即彼”的对抗思维，引导双方聚焦“合作共赢”：提出以超协议面积房屋的市场价抵顶部分违约金，剩余违约金则转化为房屋装修投入，由开发公司统一完成铺地、吊顶、卫生间整装等工程。这一方案既弥补了当地某单位的实际损失，又缓解了开发公司的现金支付压力，得到双方初步认可。

　　为确保协议落地，调解过程中还明确了装修工程的完成节点，约定竣工后依据交付清单现场验收、签署书面移交文件，甚至对装修材料的规格、品牌作出详细约定，从源头上避免次生纠纷。

　　最终，双方达成一致，13年的矛盾就此化解，双方握手言和。